태아나 신생아가 있는 가정에는 주택 마련을 위해 특별한 대출을 받을 수 있도록 지원하고 있습니다. 바로 신생아 특례대출입니다. 이 글에서는 2026년에 소득 요건이 대폭 완화되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있게 된 신생아 특례대출에 대해 정리하였습니다. 시중 은행 금리가 부담스러운 시기에 한 줄기 빛이 될 이번 대출 정보를 상세히 확인해보시기 바랍니다.
신생아 특례대출 대상 및 자격 조건
신생아 특례대출을 신청하기 전 먼저 아래와 같이 대출 신청 대상 및 자격에 해당이 되는지 확인하여야 합니다.
- 대상 : 대출 신청일 기준 2년 이내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 또는 1주택자(대환대출)
- 입양아와 혼인 신고 전 출산한 아이 포함
- 소득 요건 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하)
- 자산 요건 : 가구 합산 순자산 가액이 5.11억 원 이하
- 대상 주택 :
- 매매 : 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 100㎡ 이하)
- 전세 : 보증금 5억 원 이하 (지방 4억 원), 전용면적 85㎡ 이하
대출접수일 기준 2년 내 출산(’23.1.1. 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출), 부부합산 연소득 1.3억원 이하(맞벌이의 경우 2억원 이하), 순자산가액 5.11억원 이하
신생아 특례대출 한도 및 금리 조건
신생아 특례대출을 받을 시 최대 대출 한도와 금리는 아래와 같습니다. 우대금리를 잘 챙기면 시중은행보다 저렴하게 대출을 이용하실 수 있습니다.
- 대출 한도 : 최대 4억 원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내로 하되, 수도권·규제지역 소재 주택은 LTV 70% 이내로 적용)
- DSR : 제외
- 특례 금리 : 연 1.8% ~ 4.5% 수준 (소득 및 만기에 따라 차등 적용)
- 금리 우대 : ① 청약저축 가입 기간에 따라 0.3~0.5%p 우대 ② 부동산 전자계약 체결 시 0.1%p 우대 ③ 추가 출산 시 아이 1명당 0.2%p 추가 금리 인하 및 특례 기간 5년 연장 (최저 금리 연 1.2%까지 가능)
실패 없는 신생아 특례대출 신청 절차 및 방법
특례대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 가능하며 상세 신청 절차는 다음과 같습니다.
① 주택도시기금 기금e든든 홈페이지 또는 모바일 앱에 접속합니다. 오프라인으로 취급 은행(우리, 국민, 농협, 신한, 기업은행)을 방문하셔도 됩니다.
② 온라인 홈페이지 또는 앱을 이용할 경우 개인상품 > 주택구입자금대출 > 신생아 특례 디딤돌대출 메뉴에 접속한 후 대출신청을 누릅니다.
③ 본인 인증 후 자산 심사를 위한 정보를 입력하고 대출 가능 여부를 확인합니다.
④ 심사가 승인되면 필요 서류를 지참하여 은행에 방문, 대출 약정서를 작성하고 대출금을 실행합니다.
신생아 특례대출 신청 시 필요한 서류
특례대출 신청 시 필요한 서류는 아래와 같으며 최근 1개월 이내 발급분이어야 합니다. 그리고 주민등록번호 뒷자리까지 모두 표시되어야 합니다.
- 기본 서류: 신분증(주민등록증, 운전면허증 등), 주민등록표등본(초본 포함), 가족관계증명서(상세)
- 대상 확인: 신생아 출생증명서 또는 입양관계증명서
- 재직 증빙 : 재직증명서, 사업자등록증
- 소득 증빙: 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원
- 주택 관련: 매매계약서(또는 임대차계약서), 등기사항전부증명서(구 등기부등본)
신생아 특례대출 관련 Q&A
Q1. 미혼 가구도 신청 가능한가요?
A1. 네, 혼인 신고를 하지 않았더라도 대출 신청일 기준 2년 이내에 아이를 출산했다면 신청 대상에 포함됩니다.
Q2. 기존에 보유한 대출을 갈아탈 수 있나요(대환)?
A2. 1주택자인 경우 대환 대출 신청이 가능합니다. 다만, 기존 대출금이 주택 구입 자금 용도여야 합니다.
Q3. 대출 실행 후 아이를 더 낳으면 어떻게 되나요?
A3. 추가 출산 시 1명당 금리가 0.2%p 낮아지며, 저렴한 특례 금리 적용 기간이 5년 더 연장됩니다.